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一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
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台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
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內容來自sina新聞
地方救樓市政策或適得其反 購房者買漲不買跌
廣西南寧打響松綁限購"第一槍"後，天津濱海新區、杭州蕭山、江蘇無錫等緊隨其後，5月6日又傳來寧波市有關部門口頭傳達放寬購房資格限制的消息，當地未來隻查詢個人在擬購房的縣市區域是否有住房，不再查詢其在戶口所在地是否有住房。
如果說這四個城市都還在遮遮掩掩、有所顧忌，那安徽銅陵卻是明目張膽地出臺瞭一系列救樓市舉措：5月5日，當地發佈《銅陵市人民政府關於促進房地產市場持續健康發展的意見》(簡稱《意見》)，擬全面取消房地產調控措施，轉而出臺稅收、住房公積金、落戶、預售資金松綁等舉措以支持購房，用心良苦地把能想到的舉措幾乎窮盡。比如，將首次申請個人公積金貸款的首付比例由30%降為20%，使得一向比房貸要求還嚴格的公積金貸款門檻大大降低。
過去"買房入戶"的老套路也派上瞭用場。外地居民在該市購買商品住房，可憑房地產管理部門備案的《商品房買賣合同》、購房發票、契稅完稅憑證辦理戶口遷入手續。凡今年5月1日至12月31日，在銅陵市(含銅陵縣和開發區)購買傢庭唯一普通商品住房(含二手住房，普通商品住房是指單套建築面積144平方米及以下)的，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。這種措施是罕見的，公共稅收為何補貼給個別新光銀行二胎房貸置辦住房固定資產者？這一方面反映出地方預算稅收的軟約束之巨大弊端，另一方面反映出銅陵方面救樓市的心急如焚。
一些地方政府陸續匆忙救樓市，恰恰從側面反映出目前樓市的危機，反映出房地產低迷和房價向下的趨勢，還折射出房地產低迷和房價下降正好動瞭地方政府的奶酪--土地財政、GDP政績、房地產稅收。
中央對地方債務規定瞭明確的責任考核制，而龐大的存量地方債大約有40%是土地出讓金擔保的。一旦房價下降，必將傳遞到土地市場，土地出讓價格必將走低，最終將影響到地方債的還本付息，引發金融風險。
地方過度倚重房地產的泡沫式發展，一旦房價下降，樓市低迷，將直接影響地方經濟增速，從而影響到地方官員的仕途。加之，房地產低迷後，附著在房地產上的稅收收入也將較少，這是很多地方官員無論如何不願意看到的。
目前，一些二三線樓市的低迷是市場機制自動自發作用的結果，與過去用行政手段打壓樓市有根本性區別。這輪房地產非政策性調控導致的蕭條，是行政手段很難阻擋的。人們有"買漲不買跌"的傳統，如果一些地方政府救市，反而給市場放出樓市蕭條的信號，讓需求更加謹慎，最終悖離救市初衷。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08462789361.shtml
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