融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞
偉業我愛我傢立春降準利好 調結構意去庫存
??新浪樂居訊（記者 孔令薇）2015年2月4日，中國人民銀行決定，自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。
??央行在降準的消息中還表示“為進一步增強金融機構支持結構調整的能力，加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度，對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點；”並稱“將繼續實施穩健的貨幣政策，保持松緊適度，引導貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長，促進經濟健康平穩運行。”
??對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，在宏觀經濟下行壓力持續，結構調整和穩增長方向不變的大背景下，央行降準靴子終於落地。不過，胡景暉認為，盡管本次降準在普降0.5個百分點的基礎上對符合特定條件的農商行等銀行還額外加大瞭降準力度，整體降準力度不可謂不大，但是也顯露出央行降準的目的有著濃重的“定向”意味，其主要的扶持方向在於中小微企業、三農領域以及大型基礎設施建設方面，支持“結構調整”的意圖不言自明，是“穩增長、調結構”的舉措，而非為瞭“救樓市”。
??胡景暉認為，本次降準將客觀上使得符合條件的銀行（特別是城商、農商、農發行等）流動性寬松，但增加的流動性具體放給誰，將取決於銀行自身的經營策略和風險控制。對於現階段的樓市來說，將對按揭貸款的買房人形成利好，按揭會更加寬松、優惠利率的幅度也可能更大。但是，鑒於近期“佳兆業事件”和新房市場的高庫存，銀行基於風險控制因素，不太可能會加強開發領域的信貸力度。因此，對於開發商來說，在資金鏈緊繃的情況下，降價銷售才是出路。
??對於本次降準對未來一段時間樓市量價走勢的影響，胡景暉認為，從去年下半年以來，“去庫存”就已經成為樓市政策的基本方向，本次降準將在未來一段時間加速市場庫存的消化，在促使樓市成交量出現回升的情況下，未來一段時間，宏觀樓市的市場價格也將逐步企穩。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/19335968702675028849187.shtml
農會房屋貸款率利試算表公式
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